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2018-07-04 08:05:05
来源:新华日报

  3日,永利澳门娱乐场网站一家房地产研究机构披露今年上半年永利澳门娱乐场网站楼市成交数据,记者结合“网上房地产”数据综合考量发现,在限价、限贷、限购等调控政策持续发力下,低供应、低成交已成为永利澳门娱乐场网站楼市鲜明特征。

  来自网尚研究机构的数据:上半年永利澳门娱乐场网站共有76家楼盘推出近3万套新房,其中有46家楼盘由于供小于求而采用公证摇号方式开盘,上半年共摇号售房51次,约8.6万人次参与,平均中签率14%。

  这8.6万人次摇号买房群体中,不少人是同时报名多个楼盘的摇号,还有一些人发动亲朋好友拿多个号,参与一家楼盘的摇号。此外,部分楼盘摇号售房时,出现购房人弃号的现象,所以,楼盘实际中签率要比14%高。

  此前有消息称,永利澳门娱乐场网站江北一家楼盘推66套精装房,吸引6544组客户参与公证摇号,中签率仅1%,创下永利澳门娱乐场网站公证摇号以来的中签率新低。但这是因为该楼盘开盘时没有设立“验资”这道高门槛,所以才导致购房人趋之若鹜一试运气。

  上半年永利澳门娱乐场网站也有30家楼盘并未公证摇号销售,这表明市场冷热分化在加剧,一些楼盘需求不足,新房销售较为冷滞。即便在热点区域,楼盘间的销售也有冷有热,比如河西江心洲一家叠墅楼盘因总价高、品牌度较低,开盘半月有余,成交数据却始终停留在十几套的“低水位”上,与同区域其它楼盘开盘即售罄的情形形成强烈反差。

  总体而言,“限价房”是当前永利澳门娱乐场网站楼市的“抢手货”,被“限”住的新房价格与二手房价格之间形成了巨大落差,被购房人视为未来住房的增值空间,“买到就赚到”的心理,驱使“限价房”需求有增无减。

  “网上房地产”显示,截至6月30日,永利澳门娱乐场网站上半年新房共成交30624套新房,同比去年上半年36988套的成交量下降约17.2%。网尚研究机构研究总监曹丽透露,从今年上半年所售房源面积段考量,永利澳门娱乐场网站商品住宅成交仍以小面积刚需类产品和144平方米左右的改善类产品为主。对比往年成交结构,上半年刚需类产品成交比例降至低值,高端改善需求的增加相对更为明显。

  而据国家局披露的今年前5月的70城房价数据,今年永利澳门娱乐场网站新房价格环比、同比均已“五连降”:1月环比降0.3%、同比降2%;2月环比降0.1%、同比降1.5%;3月环比降0.3%、同比降1.7%;4月环比降0.2%、同比降1.6%;5月环比降0.2%、同比降1.6%。当前永利澳门娱乐场网站新房成交已进入量降价稳阶段。

  与此同时,土地市场成交也在降温。上半年永利澳门娱乐场网站共计出让62幅地块,其中住宅用地36幅(含5幅租赁住房用地),住宅用地总出让面积308公顷、总成交金额442.7亿元。

  记者注意到,上半年永利澳门娱乐场网站主城区土地出让面积约202公顷,同比去年增长五成左右,但出让金额却下滑近一成。出让土地多了,收入不增反降,这说明高价地少了。前两年,永利澳门娱乐场网站单价超过2万元甚至3万元的高价地频频现身,但今年上半年多场土地拍卖中,部分热点板块的地价回落到1万多元/平方米。

  仅以6月末的一场土拍为例,当天永利澳门娱乐场网站江宁区和雨花台区的4幅地块出让,最终4幅地块均未达到最高限价,也均无需现房销售。江宁G26商住地块,仅经过7轮报价,最终楼面价14171元/平方米。位于雨花台区的G27住宅用地,当天也仅经过3轮报价成交,最终楼面地价17209元/平方米,与该地块距离较近的大名城G45地块,当初成交楼面价29093元/平方米,以此粗略对比,地价明显降了。

  总体来看,上半年永利澳门娱乐场网站出让的地块,绝大多数价格未触及“最高限价”红线,更有不少地块以底价或接近底价出让。地价这一源头稳住了,无疑有助于房价进一步趋稳。

  对于接下来的楼市走向,研究人士分析认为,梳理去年12月以来的房地产调控政策不难发现,调控政策已不再“一刀切”,而是在坚持“房子是用来住的”这一大的战略定位下,实行差别化调控,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

  来自365淘房网的表明,今年7-12月,永利澳门娱乐场网站各板块(包括永利澳门娱乐场网站都市圈城市句容),将有158家楼盘新推至少33715套普通住宅房源,其中纯新盘68家。另外,下半年还有至少791套纯别墅入市。

  曹丽认为,今年下半年永利澳门娱乐场网站楼市整体上市供应将逐渐放量,房价高位横盘可能性加大。“总价高低仍然是决定购房者出手与否的一道门槛。品牌房企项目、地段好的产品将受到青睐。” (汪晓霞)

编辑:顾名筛
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